山西:太原是一座南北拉长的带状城市
太原沿汾河展开,南北长、东西窄,通行问题主要发生在南北方向。大同、临汾这类次级城市的节奏又与太原不同,规模小、片区集中,但楼龄结构差别很大。
南北向的通行成本
太原的东西向距离很短,南北向却能拉出很长一段。所以判断两个位置近不近,看的是南北跨度而不是行政区。跨越南北的行程,实际耗时主要由城市快速路与汾河桥位决定。
- 汾河把城区分成东西两岸,桥距较密,跨河压力小于跨南北。
- 长风街、迎泽大街等东西向主干道承担了大量横向交通。
- 老城路网密但车道窄,新城路宽但路口间距大。
资源型城市的房源特征
山西部分城市在产业收缩过程中留下了相对充裕的空置住宅,这类房源在同类信息里表现为:同一片区内可选楼层更高、楼龄更新、租金梯度更平。
这种供给结构也影响片区分布——信息会集中在少数几个改造过的新片区,而不是像老城那样分散在街巷里。
各片区分别是什么样
太原迎泽与柳巷
老城核心,商业密集,街巷多、单行多。
太原小店与长风街
新城区,路网规整,商住楼与公寓集中。
太原尖草坪与万柏林
老工业区,旧楼比例高,片区尺度大。
大同平城与御东
古城与新区分开,御东楼龄新、路网疏。
临汾尧都与襄汾方向
小型盆地城市,片区集中,通行半径小。
长治潞州
晋东南区域性城市,老城沿主要干道展开。
建筑形态与门禁
- 老城商业区
- 商住楼和临街楼为主,访客进出正常化程度高,楼道旧、照明弱。
- 新城住宅区
- 门禁与梯控更普遍,登记要求相对明确,通行依赖门禁卡或业主接引。
- 老工业区
- 楼龄跨度大,同一片区内新旧交错,门牌体系偏旧。
关于这一页的常见问题
太原为什么是带状城市?
城区沿汾河谷地南北展开,东西受地形限制,因此南北跨度远大于东西宽度,通行压力集中在南北方向。
山西部分城市的房源为什么相对充裕?
部分资源型城市在产业收缩后留下较多空置住宅,反映在同类信息里就是可选楼层更高、楼龄更新。