江苏：南京是商圈体系，苏州是双城结构
南京的商业空间是规划出来的层级体系，新街口是全市唯一的核心，元通、江北、南站大校场是三个都市圈级中心，往下还有九座城市主力商圈。苏州则是古城被护城河环抱、园区作为独立新城的两套体系。
分片区列开
| 片区 | 实际特点 |
|---|---|
| 南京新街口 | 全市核心商圈，老城中心，周边老旧住区产权碎片化。 |
| 南京元通与河西 | 都市圈级中心，楼龄新、路网规整，公寓比例高。 |
| 南京江北 | 跨江新区，与主城之间以桥隧连接。 |
| 南京夫子庙与湖南路 | 成熟副中心，老城街巷密、商业与居住混布。 |
| 苏州古城与护城河内 | 街巷密集、单行多，老楼与商住楼并存。 |
| 苏州园区与高新区 | 独立新城，路网规整、楼龄新，与古城之间距离感明显。 |
南京的一主多副体系
南京的商业空间被明确规划为层级：一个国际地标商圈是新街口，三个都市圈级中心是元通、江北和南站大校场，下面还有九座城市主力商圈和大批地区活力商圈。这个层级直接决定了人流分布。
- 新街口是唯一可以面向长三角的核心，老城街巷与老旧住区较为集中。
- 元通与河西楼龄整体较新，公寓与商住楼比例更高。
- 江北与主城之间隔着长江，行程要单独算跨江时间。
苏州的双城结构
苏州的古城被护城河完整环抱，街巷密集、单行多、楼龄跨度大；园区和高新区是另建的新城，路网规整、楼栋编号清晰。两套体系之间通行时间不短，不能按同一个片区理解。
城中村在苏州主要分布在老城区与城乡结合部，形成原因与外来人口聚集、土地征用政策的历史路径有关。
建筑形态与门禁
- 老城街巷区
- 商住楼与老住宅混布，门禁简单但邻里注意度高。
- 新建商圈
- 公寓与酒店式公寓为主，登记要求相对统一。
- 跨江与跨城片区
- 通行时间本身就是主要约束，门禁反而标准化。
还有这几个问题
南京为什么商圈层级这么清楚？
南京的商业空间布局是规划确定的「5+4+3」体系，核心、副中心、地区商圈的层级明确，人流因此分布得很分明。
苏州古城和园区可以当成一片吗？
不适合。古城被护城河环抱、街巷密集，园区是独立新城、路网规整，两者之间通行时间不短。