深圳：三个核心区各有自己的楼龄与规矩
深圳的罗湖、福田、南山是三个并立的成熟区，各自的发展年代不同，建筑形态和管理方式也就不同。加上原关内外的通勤走廊集中在少数几条路上，跨区时间比地图上看起来更贵。
三个核心区的差别
- 罗湖
- 发展最早，老住宅与商住楼为主，街区尺度小、门禁偏弱但邻里密度高。
- 福田
- 商务核心，公寓与酒店式公寓集中，大堂管理规范、登记要求统一。
- 南山
- 科技与商务混合，公寓比例高，园区与居住区之间步行距离较大。
还有这几个问题
深圳三个核心区怎么选？
罗湖楼龄偏早、街区尺度小；福田是商务核心、公寓管理规范；南山科技与商务混合、公寓比例高。三区之间隔着山与快速路。
关内外通行为什么比想象中慢？
原关内外之间隔着山体和快速路，通勤走廊集中在少数主干道与地铁线上，早晚高峰放大明显。
几个片区的差别
- 罗湖东门与国贸
- 最早发展的城区，老住宅与商住楼混布，街区尺度小、人流全天稳定。
- 罗湖莲塘与布吉方向
- 老居住区与城中村相邻，跨区通道有限。
- 福田中心区与车公庙
- 商务核心，公寓与酒店式公寓集中，登记要求规范。
- 福田上下沙与沙尾
- 与商务区紧邻的老村，巷子密、楼龄跨度大。
- 南山科技园与后海
- 科技与商务区，公寓集中，夜间人流稳定。
- 南山白石洲与西丽
- 城中村与高校混合，村内自成格局。
关内外通行是主要变量
原关内与关外之间隔着山体和快速路，通勤走廊集中在少数几条主干道与地铁线上。宝安、龙岗方向到核心区的通行时间，在早高峰会被明显放大，反方向则相对顺畅。
- 早晚高峰方向性极强，跨区通勤走廊是瓶颈。
- 地铁跨区线路换乘集中，拥挤度是实质约束。
- 同区内两点之间的通行反而很快。
城中村与老村的并存
深圳的老村不少直接贴着商务区，比如上下沙、沙尾、白石洲。这类地方的特点是村内巷子密、楼间距小，但村口就在主干道边上，位置本身非常核心。通行难度主要在村内而不是路上。