山东：济南看改造带，青岛看滨海分区
山东的两个核心城市结构差别很大。济南的旧城改造集中在特定廊道上，小清河沿线与二环西路两侧是公开规划里点名的待改造集中区；青岛则沿海岸线分区，市南老城与西海岸是两套体系。
济南的改造集中带
济南的公开更新规划里，待改造的城中村主要集中在小清河沿线及二环西路两侧。这两条带子是旧楼、厂区与自建住宅交错的地带，街区尺度大、楼龄跨度大。
- 小清河沿线南北两侧形态不同，北侧旧楼比例更高。
- 二环西路两侧片区面积大，内部定位依赖次级道路。
- 西部新城与老城之间隔着改造带，通行时间不短。
青岛的滨海分区
青岛沿胶州湾与海岸线展开，市南是滨海老城，欧式建筑与老住宅混布、街巷密集；市北、李沧是工业与居住混合区；西海岸新区与主城之间隔着海湾，通行靠隧道与跨海大桥。
旅游旺季对滨海片区有明显的季节影响，住宿与人流密度在夏秋变化很大。
各片区分别是什么样
济南历下与泉城路
老城核心，商业密集，街巷与老住宅交织。
济南小清河沿线
公开规划里点名的待改造集中区，旧楼与厂区交错。
济南二环西路两侧
另一个待改造集中带，片区尺度大。
济南槐荫与西部新城
新城区，路网规整、楼龄新，公寓集中。
青岛市南
老城核心，欧式建筑与老住宅混布，街巷密、单行多。
青岛市北与李沧
工业与居住混合，公寓与商住楼比例高。
建筑形态与门禁
- 老城滨海区
- 老住宅与商住楼混布，楼道旧、门禁简单，邻里注意度高。
- 新城区
- 公寓与酒店式公寓集中，登记要求相对统一。
- 改造带
- 楼龄跨度大，同片区新旧交错，定位依赖次级道路。
这一页被问到的几个问题
济南哪些地方旧楼比较集中？
公开更新规划里点名的待改造城中村主要集中在小清河沿线及二环西路两侧。
青岛西海岸离主城远吗？
隔着胶州湾，通行靠隧道与跨海大桥，行程应单独计算跨海湾时间。